はじめて「土地の購入」「両親からもらった土地に建物を建てる」方々があまり意識しないのが、重要なルール（制限）として用途地域と呼ばれる建築制限があります。
用途地域での制限を簡単に言うと
「建物の使い道（用途）」「建物の総床面積は、土地面積の〇〇％まで！」
「建物を上から見た時の面積は土地面積の〇〇％まで！」
といった制限です。
用途地域は全部13種類あり市街化区域に設定されています。
・住居系
第一種低層 住居専用地域 （２階建ぐらいまでの住宅ならOK）
第二種低層 住居専用地域 （上に加えて、コンビニなど小さい店舗もOK）
第一種中高層 住居専用地域（３階建て以上の中高層マンション程度までならOK）
第二種中高層 住居専用地域（上に加えて、大きめの事務所もOK）
第一種 住居地域 （住居はもちろん、中規模のスーパー、ホテルとかもOK）
第二種 住居地域 （上記に加えて、パチンコ屋やカラオケなど遊戯施設とかもOK）
準 住居地域 （主に幹線道路沿いで、車の往来が多いけど住居もOK）
田園 住居地域 （閑静な住宅街にある田んぼなど。基本「第一種低層」と同じ）
・商業系
近隣商業地域（近隣に住む人達の生活が豊かになる商業（事務所、商店街など）ならOK）
商業地域 （都心部の繁華街やオフィスビルなど）
・工業系
準工業地域 （環境の悪化がないと思われる町工場ならOK）
工業地域 （上記より規模の大きい工場などが多い）
工業専用地域（住居はダメ。沿岸部にある港やコンビナートなど）
不動産・建築営業で気を付けないといけないのが、
対象地に何が建築可能か？既存不適格（用途地域の制限が守れてない）でないか？
などです。
良くあるのが「増築したことで総床面積の増加」
ＤＩＹ等で増築してたら要注意！（既存不適格でないか確認する）
用等地域を知りたい時は「用途地域マップ」
また用語として
容 積 率：建物の総床面積は、土地面積の〇〇％まで
建ぺい率：建物を上から見た時の面積は土地面積の〇〇％まで
も覚えておこう
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